ĐẶT MUA NHÀ Ở XÃHỘI
LIÊN HỆ : 0985266424 GẶP A. SƠN
NHÀ Ở XÃ HỘI
DƯỚI ĐÂY LÀ MỘT SỐ CÂU TRẢ LỜI VỀ NHỮNG THẮC MẮC CỦA ĐA SỐ NGƯỜI LAO ĐỘNG KHI MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
1. Khi nào có thể bàn giao nhà cho người mua?
Trả lời: Người đăng ký được xét và tiến hành ký
hợp đồng mua nhà và đã nộp tiền theo qui định thì sẽ được nhận nhà; thời gian
khoảng 6- 12 tháng kể từ khi hợp đồng và thanh toán tiền đầy đủ.
2. Phương thức thanh toán tiền mua nhà?
Trả lời:
Thanh toán trong suốt quá trình xây dựng:
Thanh toán tiền mua theo tiến độ xây dựng nhà-
nhà hoàn thành. Chia ra 07đợt. Lần đầu là 10% giá trị căn hộ sau khi ký biên
bản đặt cọc, lần 2 là 20% ngay sau khi ký biên bản hợp đồng mua nhà, lần 3 là
15% sau 02 tháng hợp đồng, lần thứ tư 15% sau 3 tháng hợp đồng, lần thứ 5
là 15% sau 4 tháng hợp đồng, lần thứ 6 là 15% sau 5 tháng hợp đồng và lần
thứ 7 là khi nhận bàn giao căn hộ.
Thanh toán tiền nhà qua ngân hàng.
Người mua trả trước 30% tiền nhà, làm thủ tục
vay ngân hàng và nhà sẽ được thế chấp ngân hàng; ngân hàng sẽ trả cho bên bán
theo tiến độ xây dựng; người mua nhà thanh toán dần phần tiền vay và lãi suất
theo thỏa thuận với ngân hàng. Hiện nay, ngân hàng có thể cho vay từ 5-10
năm.
3. Chi phí, quản lý khu chung cư do
tổng công ty hay thuê ngoài?
Trả lời: Sau khi kết thúc đầu tư xây dựng nhà
chủ đầu tư dự án thành lập hoặc thuê hoặc ủy thác cho doanh nghiệp có năng lực
quản lý vận hành chung cư.Trong thời hạn 12 tháng bàn giao đưa vào sử dụng và
có 50% số căn hộ có chủ sở hữu đến ở thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức hội
nghị các chủ sở hữu để bầu ra Ban quản trị nhà ở xã hội của một nhà hoặc một
cụm nhà; sau đó hàng năm hoặc bất thường khi có trên 50% số chủ sở hữu căn hộ
đề nghị… thì Ban quản trị tổ chức hội nghị bất thường bầu ra Ban quản trị mới,
bổ sung thay thế thành viên hoặc điều chỉnh nội hoạt động do các chủ sở
hữ nhà thống nhất. (Ban quản trị đề ra nội dung dự thảo để các chủ sở hữu nhà
quyết định).
4. Đơn xin mua nhà có nhất thiết phải có xác
nhận của chính quyền địa phương không ? vì một số địa phương rất khó khăn
việc này.
Trả lời: Đây là qui định của cơ quan nhà nước,
để đảm bảo tính minh bạch trong xét duyệt hồ sơ, do vậy không thể bỏ nội dung
này được. Qua xét duyệt đợt 1, hầu hết là đều có xác nhận của UBND xã
phường; nếu đơn vị nào khó khăn thì báo để chỉ đạo UBND các xã phương thực hiện
đúng khoản 5 điều 7 của Quyết định số 15/QĐ-UBND tỉnh ngày 03 tháng 5 năm
2012.
5. Chất lượng nhà được đảm bảo như thế nào?
Trả lời: Lãnh đạo Tổng công ty rất quan tâm nội
dung này, vì đậy là dự án điểm của cả nước và vì uy tín thương hiệu Becamex nên
các anh chị an tâm về chất lượng cũng như kỹ thuật- thẩm mỹ của công trình.
6. Số lượng nhà ít nhưng người có nhu cầu
nhiều thì giải quyết như thế nào? Hướng phân chia…
Trả lời: Dự án không thể một lúc giải quyết hết
nhu cầu người mua nhà, trước mắt chỉ giải quyết cho các đội tượng thật sự chưa
có nhà để ở và có khả năng thanh toán tiền nhà. Người mua có quyền chọn tầng,
hướng căn nhà; nếu đăng ký theo đơn vị, doanh nghiệp thì có thể bố trí theo
cụm, còn cá nhân thì sẽ bốc thăm vị trí căn hộ.
7. Công ty mua nhà cho cán bộ, công nhân lao
động ở thì giấy chứng nhận chủ sở hữu nhà là ai ?
Trả lời: Công ty mua nhà cho cán bộ, công nhân
lao động ở thì sở hữu là tên cán bộ, công nhân ở đứng tên căn hộ.
8. Công trình điện thiết kế chỉ có điện chiếu
sáng; đến khi người mua nhà có khả năng lắp đặt các thiết bị khác thì có ảnh
hưởng đến an toàn đường dây điện không?
Trả lời: Đây là việc bên chủ đầu tư đã tính toán
độ an toàn, (máy điều hòa, tủ lạnh, bếp điện từ, máy giặt…được) nhưng không
được cơi nới sửa chữa công trình tự tiện. Vì an toàn kỹ thuật và vẻ đẹp công
trình. Đơn vị quản lý vận hành sẽ hướng dẫn việc lắp đặt các thiết bị trừ việc
lắp đặt các thiết bị không nhằm mục đích sinh hoạt và có công suất điện thế
cao.
9. Nộp hồ sơ xin mua nhà khi nào trả lời được
mua nhà?
Trả lời: Tùy theo từng block nhà tại các khu dân
nhà ở xã hội, nhưng tối đa không quá 3 tháng kể từ khi nhận hồ sơ
đầy đủ thủ tục.
10. Tại sao lại tính tiền đóng cọc bê tông
10%.
Trả lời: Vì đất từng khu vực không giống nhau,
khi khảo sát địa chất xác định vùng đất yếu phải đóng cọc mới đảm bảo an toàn
công trình, thì khu vực đó mới chịu thêm phần này.
11. Thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu căn
hộ và chi phí ai chịu?
Trả lời: Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục
để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và bàn
giao các giấy tờ liên quan đến căn hộ cho bên mua; khi đã thanh toán đủ 100%
tiền mua nhà theo hợp đồng (khoản e điều 04 HĐ mua bán căn hộ). Chi phí
trước bạ do bên mua chịu (điều 6 HĐ mua bán căn hộ).
12.Các cụm nhà ở xã hội có những tiện ích gì?
Trả lời: Quá trình xây dựng đã thiết kế tầng
trệt cho các hộ kinh doanh đáp ứng các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày cho người ở
căn hộ chung cư; ngoài ra có các dịch vụ vui chơi giải trí, y tế, nhà trẻ, khu
thương mại…gần nơi cư trú. (mục VIII điểm B đánh giá hiệu quả trang 37 đề án).
13. Việc 2- 3 người cùng nhau chung tiền mua một căn hộ được đảm bảo quyền lợi
như thế nào?
Trả lời: Hai hoặc ba người góp tiền để mua một
căn hộ khu chưng cư nhà ở xã hội được đảm bảo quyền lợi như người khác, giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà là tên đồng sở hữu gồm tên của 2 hoặc 3 người cùng
góp tiền mua nhà.
14. Việc sữa chữa hư hỏng trong thời gian bảo hành và sau thời gian bảo hành
nhà ở được thực hiện như thế nào?
Trả lời: Trong thời gian bảo hành nếu hư hỏng
các thiết bị được đơn vị thi công lắp đặt, xây dựng (không do lỗi chủ sở hữu
căn hộ) thì được chủ đầu tư hoặc đơn vị được quản lý vận hành khu chung cư sửa
chữa. Sau khi hết thời gian bảo hành thì chủ sở hữu căn hộ báo cho chủ đầu tư
hoặc đơn vị vận hành thực hiện việc sửa chữa; các đối tượng thanh toán phần hư
hỏng các hạng mục sử dụng chung, còn từng hộ chịu trách nhiệm thanh toán tiền
sữa chữa căn hộ.
15. Khi được hợp đồng mua nhà ở xã hội và đã
thanh toán tiền nhưng chưa đủ 100% số tiền nhà phải thanh toán; do có các sự cố
bất khả kháng (tai nạn rủi ro, tai nạn lao động, gia đình có hữu sự…người mua
không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng thì được giải quyết như thế nào?
Trả lời: Trên nguyên tắc không thực hiện tiếp
tục hợp đồng sau 30 ngày thì giải quyết theo điểm 7.3.2 điều 7 hợp đồng mua bán
nhà. Trường hợp này bên bán hoàn trả tiền cho bên mua và trừ các khoản chi phí
10% của giá mua bán, khoản chênh lệch giá bán tại thời điểm mua bán chuyển
nhượng theo hợp đồng.
16.Trong thời gian mua nhà ở chưa đủ 5 năm, nếu vì lý do nào đó mà bên mua nhà
ở thu nhập thấp muốn chuyển nhượng thì được giải quyết như thế nào?
Trả lời: Được đáp ứng nguyện vọng, nhưng chỉ
được bán cho người thứ 2 cũng thuộc đối tượng giống người mua và phải được bên
bán chấp thuận.
17. Mỗi cá nhân được mua tối đa mấy căn hộ
nhà ở xã hội; tương đương tổng diện tích là bao nhiệu?
Trả lời: Mỗi cá nhân chỉ được mua một căn
hộ; diện tích tùy theo tầng trệt là 57 m2 hay loại căn hộ tầng lầu 30m2
hoặc 60m2.
18. Người ở trong khu căn hộ nhà ở xã hội có phải đóng thuế nhà, đất không?
Trả lời: Quyết định UBND tỉnh phê duyệt đề
án nhà ở an sinh xã hội được miễn tiền thuê đất, còn phần tiền thuế nhà thực
hiện theo qui định pháp luật từng thời điểm.
19. Hệ thống điện trong các căn hộ chung cư nhà ở xã hội đi nổi hay âm tường?
Trả lời: hệ thống điện trong các căn hộ chung cư
nhà ở xã hội đi nổi là chủ yếu, thuận lợi cho việc đấu nối phần thiết bị lắp
đặt các phương tiện cá nhân sau này.
20. Những người sống trong căn hộ chung cư
nhà ở xã hội sử dụng tivi thì lắp ăngten hay lấy nguồn sóng tivi từ đâu?
Trả lời: Trong đề án nhà ở an sinh xã hội không
thiết kế hệ thống ăng ten riêng, các căn hộ có nhu cầu có thể hợp đồng hoặc thông
qua quản lý vận hành nhà ở xã hội hợp đồng truyền hình cáp hoặc dịch vụ khác đi
đường dây chung các hộ sử dụng và thanh toán tiền cho tổ chức dịch vụ đó…
21. Tôi muốn mua hai căn hộ, một căn tầng 1
và một căn tầng 4 như vậy có được không?
Trả lời: Đối tượng mua nhà ở xã hội chỉ được lựa
chọn căn hộ loại trệt 57 m2 hoặc tầng có diện tích 30m2 hoặc 60 m2; không cho
phép mua 2 căn tách rời như bạn muốn.
22. Căn hộ mẫu 60m2 có một nhà vệ sinh, tôi
muốn có 2 nhà vệ sinh như 2 căn hộ 30m2 có được không?
Trả lời: Theo nhà thiết kế căn hộ 60m2 có một
nhà vệ sinh là đủ; chỉ thiết kế một nhà vệ sinh là dành diện tích
sử dụng vào mục đích khác có hiệu quả hơn. Anh chị muốn có 2 nhà vệ sinh như
hai căn 30m2 thì phải đăng ký cụ thể khi nộp đơn mua.
23. Trường hợp tôi đã mua một căn hộ tầng 4 ở
được 2 năm thì điều kiện kinh tế khá giả, tôi muốn mua lại căn hộ tầng
trệt thì có được không?
Trả lời: Trường hợp này bạn có thể hoán đổi cho
người nào đó có ý định ngược lại bạn, hoặc thỏa thuận thay đổi vị trí cho nhau
, hoặc bạn có thể bán cho đối tượng mua theo qui định và đăng ký mua căn hộ
tầng trệt. Mong bạn thông cảm nhé.
24. Tôi đã mua một căn hộ chung cư nhà ở xã
hội khu Việt Sing và đã thanh toán tiền đủ cho chủ đầu tư và được cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Đã ở chưa được 5 năm; Do luân chuyển công tác
nên tôi muốn bán căn hộ khu chung cư Việt Sing để mua một căn hộ tại khu chung
cư Hòa Lợi thì có được không?
Trả lời: Đây là lý do hợp lý, Bạn có thể bán căn
hộ khu Việt Sing cho đối thuộc diện mua nhà ở xã hội và được chấp thuận của chủ
đầu tư. Việc mua căn hộ chung cư khu Hòa Lợi Bạn phải đăng ký mua như lần đầu.
25. Tôi là Việt kiều hồi hương nhập tịch Việt
Nam đang sống chung với cháu. Tôi có được mua nhà ở xã hội không?
Trả lời: Quí ông bà sống tại Bình Dương thuộc
đối tượng mua nhà ở xã hội.
26. Tôi đã hết tuổi lao động, hiện đang sống
chung với con, chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân; vậy tôi có thuộc diện mua
nhà ở xã hội không?
Trả lời: Nếu quí ông/ bà đang sống với con tại
Bình Dương chưa có nhà thuộc sở hữu cá nhân là đối tượng được đăng ký mua nhà ở
xã hội.
27. Sau khi có giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà, các tài sản gắn liền đất ở đối với căn
hộ tôi mua; nhưng chưa đủ 5 năm sử dụng tôi chưa có quyền được bán, nhưng tôi
có quyền tặng, cho, cầm cố thế chấp không?
Trả lời: Tặng và cho là hình thức thay đổi tên
chủ sở hữu nhà ở, nếu người sở hữu mới không thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội
thì vẫn không được. Quyền thay đổi chủ sở hữu, cầm cố, thế chấp, cho thuê là quyền
sở hữu của chủ sở hữu nhà ở sau 5 năm; kể từ ngày ký hợp đồng với điều kiện đã
thanh toán hết tiền mua căn hộ và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
28. Chúng tôi đang làm việc tại tỉnh Bình
Dương ổn định nhiều năm nhưng hộ khẩu thường trú tại miền tây, miền trung
nhưng tạm trú tại thành phố Hồ Chí Minh, có được mua nhà ở xã hội do Becamex
làm chủ đầu tư không ?
Trả lời: Trong Quyết định số 2541 /QĐ- UBND
tỉnh ngày 06 tháng 9 năm 2011 qui định tại điểm 5 điều 1 về đối
tượng được mua nhà ở xã hội và điểm 2 điều 2 về cơ chế bán nhà: Tại thời
điểm năm 2012 đối tượng là người thật sự có nhu cầu nhà ở, có việc làm ổn
định, chưa có nhà thuộc sở hữu trên địa bàn, hoặc có nhà ở nhưng bình quân
trong hộ dưới 10m2 sử dụng /người đều được mua nhà ở xã hội Becamex
đầu tư.
29. Ngoài hình thức thanh toán trả tiền theo
tiến độ thi công; người mua nhà có thể thanh toán tiền nhà theo hình thức trả
chậm có được không ?
Trả lời: Ngoài việc thanh tóan tiền mua nhà một
lần theo tiến độ trong vòng khoảng 6- 12 tháng; người mua nhà được thanh toán
tiền trả chậm theo hình thức như vay ngân hàng, thời gian tối đa kể từ ngày ký
hợp đồng mua nhà và thanh toán tiền theo hợp đồng trong vòng 60 -120 tháng.
30. Chúng tôi cần mua, thanh toán tiền 1 lần
và nhận nhà ngay, hoặc sớm hơn theo qui định hợp đồng mua nhà có được không ?
Trả lời: Theo đề án thực hiện bán nhà, thu tiền
mua nhà là theo tiến độ thi công, do vậy việc giao nhà ngay hoặc sớm hơn 6
tháng là không giải quyết được, (nhanh nhất là trong vòng 06 tháng). Bạn
có thể đăng ký ( khi điền đơn) nguyện vọng thanh toán và nhận nhà
trong vòng 12 tháng. Rất mong bạn thông cảm.
31. Công ty chúng tôi không có điều kiện mua
nhà cho công nhân thuê, nhưng có hỗ trợ một khoản tiền nhà hàng tháng cho
công nhân; vậy đề án nhà ở xã hội Becamex có giải quyết cho công
nhân thuê hoặc cho công ty hợp đồng thuê ?
Trả lời : Trong đề án nhà ở xã hội do công ty
Becamex làm chủ đầu tư được duyệt theo Quyết định số 2541/QĐ-UBND tỉnh ngày 06
tháng 9 năm 2011; trong thời điểm hiện tại đề án chưa triển khai việc cho cá
nhân và doanh nghiệp thuê. Do vậy bạn đề xuất công ty có thể mua cho công nhân
ở, để công nhân gắn bó làm việc lâu dài với doanh nghiệp. Khi có phương án xây
nhà cho cá nhân, doanh nghiệp thuê chúng tôi sẽ thông báo và mong được sự
hưởng ứng của bạn.
32. Kinh phí cho việc bảo trì phần sở
hữu chung và phí quản lý, vận hành khu nhà ở an sinh xã hội thực hiện như thế
nào ?
Trả lời: Thời gian bảo hành từng loại nhà
thực hiện theo qui định tại điều 74 luật nhà ở; việc bảo trì phần sở hữu chung
và phí quản lý, vận hành khu nhà ở an sinh xã hội đã có trả lời tại câu hỏi số
3 và 14.
33. Lực lượng vũ trang nhân dân
không có hộ khẩu riêng, hoặc chưa có hộ khẩu tạm trú, chứng minh nhân dân không
có, mà có chứng minh quân đội thì giải quyết thế nào để có đủ thủ tục mua nhà ở
xã hội do Becamex làm chủ đầu tư ?
Trả lời: Lực lượng vũ trang nhân dân
chưa có hộ khẩu riêng hoặc hộ khẩu tạm trú từ 6 tháng trở lên thì không cần
phải có bản sao hộ khẩu như các đối tượng khác, nhưng phải có xác nhận của đơn
vị công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở; potocopy chứng
minh quân đội công chứng và điền đầy đủ các nội dung theo mẫu đơn là đủ
điều kiện.
34. Chúng tôi là sinh viên đại học, cao
đẳng và trung cấp nghề muốn mua nhà ở xã hội do Becamex làm chủ đầu tư, do chưa
có thu nhập và Nhà trường không chịu ký xác nhận đang học tại trường thì giải
quyết như thế nào ?
Trả lời: Mẫu đơn chung qui định là phải
điền phần thu nhập, tiền lương; riêng đối tượng là sinh viên đang do cha mẹ,
anh chị chu cấp tiền để ăn học nên không phải điền nội dung này; việc nhà
trường không chịu ký xác nhận đang học tại trường là Ban giám hiệu nhà trường
chưa nắm rõ Quyết định số 15/QĐ- UBND tỉnh ngày 03 tháng 5 năm 2012. Sinh viên đề
nghị Ban giám hiệu nhà trường thực hiện theo khoản 5 điều 7 của Quyết định số
15/QĐ-UBND tỉnh. Trường hợp sinh viên các trường ngoài tỉnh hoặc trong tỉnh có
sổ nhận trợ cấp tiền học hàng tháng thì photocopy công chứng sổ nhận trợ cấp
tiền học nộp cùng hồ sơ mua nhà thay cho xác nhận của Ban giám hiệu nhà trường.
35. Khi nào có dự án xây dựng khu chung
cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Sóng Thần 1,2, Đồng An; số lượng dự án và số
căn hộ chung cư là bao nhiêu ?
Trả lời: Theo đề án NOASXH
được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2541 ngày 06 tháng 9 năm
2011giai đoạn 1 từ 2011-2015; trong đó chia ra giai đoạn 1a; là từ 2011-2013 và
giai đoạn 1b; là từ 2014-2015. Trong giai đoạn 1a có khu vực thị xã Dĩ An; 02
dự án với số lượng khoảng 4.570 căn, nhưng nguồn đất do UBND tỉnh giao; hiện
tại Tổng công ty ĐT & PTCN Becamex chưa được giao đất nên tiến độ triển
khai dự án còn lệ thuộc nguồn đất được giao sớm hay chậm. Khi được giao đất
chúng tôi sẽ có kế hoạch triển khai kịp thời, để phục vụ các đối tượng có nhu cầu
mua nhà ở xã hội.
MẶT BẰNG BỐ TRÍ NỘI THẤT NHÀ Ở XÃ HỘI
KHU ĐẤT QUY HOẠCH NHÀ Ở XÃ HỘI
36. Là sinh viên đã tốt nghiệp chưa có việc
làm ổn định, chưa có nhà sở hữu riêng và không có thu nhập và đơn vị công tác
xác nhận thì có được mua nhà ở xã hội không, thủ tục giải quyết thế nào?
Trả lời: Sinh viên đã tốt nghiệp chưa
có việc làm ổn định, chưa có sở hữu nhà; đang thường trú hoặc tạm trú trên địa
phương là đối tượng được mua nhà ở xã hội do Becamex làm chủ đầu tư; (coi như
lao động tự do). Phần thủ tục đơn xin đăng ký mua không phải ghi phần thu nhập,
tiền lương và đơn vị công tác ký xác nhận; các nội dung khác thực hiện đầy đủ
các nội dung theo mẫu đơn thì được xét mua nhà ở xã hội do Becamex đầu tư.
37. Người mua nhà ở xã hội hình thức
thanh toán một lần với mức 100% tiền nhà có được miễn giảm không?
Trả lời: Người mua nhà ở xã hội thanh toán
với hình thức một lần chia ra hai giai đoạn; một là tiền đặt cọc mua nhà 10%,
tiếp theo là khi hợp đồng mua nhà trả tiếp 20%, sau đó trả tiếp theo tiến
độ thi công cho đủ 90%, còn lại thanh toán khi giao nhà. Nếu bạn muốn trả một
lần thì vẫn phải nộp giai đoạn một là 10% tiền đặt cọc và tiếp theo thanh toán
90% số còn lại. Người mua nhà cam kết nộp tiền giai đoạn 2 là một lần vào
thời gian cụ thể ghi trong hợp đồng mua nhà và không được miễn giảm.
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ : 0985266424 GẶP A. SƠN
