CHI TIẾT THẨM TRA THIẾT KẾ NHÀ Ở XÃ HỘI KHU VIỆT SING, VISIP1 BÌNH DƯƠNG

THẨM TRA THIẾT KẾ NHÀ Ở XÃ AN SINH XÃ HỘI BECAMEX - KHU 3 KHU ĐỊNH CƯ VIỆT SING MỞ RỘNG

BÁO CÁO

KẾT QUẢ THẨM TRA THIẾT KẾ  CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Công trình:	NHÀ Ở XÃ AN SINH XÃ HỘI BECAMEX - KHU 3 KHU ĐỊNH CƯ VIỆT SING MỞ RỘNG
Hạng mục:	TÒA NHÀ K1
Địa điểm xây dựng:	KHU ĐỊNH CƯ VIỆT SING – THỊ XÃ THUẬN AN – TỈNH BÌNH DƯƠNG
Chủ đầu tư:	TÔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP TNHH MTV BECAMEX IDC CORP
Đơn vị tư vấn thiết kế:	CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG TÂN
Đơn vị thẩm tra:	VIỆN QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ BÌNH DƯƠNG Địa chỉ: Tháp B, Tầng 3, Trung tâm Hành chính tập trung tỉnh Bình Dương, phường Hòa Phú, Tp. Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương Điện thoại: (0650)2220202 – Fax: (0650)2220204

	CÁN BỘ THẨM TRA:
	Chủ trì thẩm tra Chủ trì bộ môn Kiến trúc   Chủ trì bộ môn Kết cấu      Chủ trì hệ điện      Chủ trì hệ nước Chủ trì dự toán	: KS. Nguyễn Hữu Danh : KTS. Huỳnh Thị Ngọc Phương : KS. Nguyễn Hữu Danh : KS. Đỗ Tràng Khang : KS. Lê Thị Thanh Minh : CN. Nguyễn Hữu Cang

 

1. Thông tin chung về công trình
- Tên công trình: Nhà ở an sinh xã hội Becamex - khu 3 khu định cư Việt Sing Mở rộng.
- Tên hạng mục: Tòa nhà K1.
- Loại, cấp công trình: Công trình dân dụng; Cấp II.
- Chủ đầu tư: Tổng công ty đâu tư & phát triển công nghiệp TNHH MTV Becamex IDC Corp. 
- Địa điểm xây dựng: Khu định cư Việt Sing – thị xã Thuận An – tỉnh Bình Dương 
- Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình: Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Tân 
1.1.    Giải pháp kiến trúc
- Công trình cấp II.
a) Bảng cân bằng đất đai:

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỈ LỆ (%)	CHỈ TIÊU (m2/người)
1	ĐẤT Ở	1.130,5	28,1	3,14
2	ĐẤT CÂY XANH	1.653,5	41,2	4,59
3	ĐẤT GIAO THÔNG, SÂN BÃI	1.234	30,7	3,43
4	TỔNG CỘNG	4.018	100,0	11.16

b) Chỉ tiêu kỹ thuật:

STT	CHỈ TIÊU	SỐ LIỆU	ĐVT
1	Diện tích xây dựng	1.130,5	m2
2	Số tầng cao (trệt, 11 lầu, sân thượng)	12	tầng
3	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể diện tích sân thượng & mái che)	13.342,0	m2
4	Tổng diện tích sàn xây dựng (tính cả diện tích sân thượng & mái che)	14.586,0	m2
5	Tổng số căn hộ	220	căn
6	Dân số dự kiến (25m2 sàn căn hộ / 1 người)	360	người

BÁO CÁO

KẾT QUẢ THẨM TRA THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Công trình:	NHÀ Ở XÃ AN SINH XÃ HỘI BECAMEX - KHU 3 KHU ĐỊNH CƯ VIỆT SING (Giai đoạn 2)
Hạng mục:	TÒA NHÀ K2, K3
Địa điểm xây dựng:	KHU ĐỊNH CƯ VIỆT SING – THỊ XÃ THUẬN AN - TỈNH BÌNH DƯƠNG
Chủ đầu tư:	TÔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP TNHH MTV BECAMEX IDC CORP
Đơn vị tư vấn thiết kế:	CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG TÂN
Đơn vị thẩm tra:	VIỆN QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ BÌNH DƯƠNG Địa chỉ: Tháp B, Tầng 3, Trung tâm Hành chính tập trung tỉnh Bình Dương, phường Hòa Phú, Tp. Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương

CÁN BỘ THẨM TRA
Chủ trì thẩm tra:	KS. Nguyễn Hữu Danh
Chủ trì bộ môn Kiến trúc:	KTS. Huỳnh Thị Ngọc Phương
Chủ trì bộ môn Kết cấu:	KS. Nguyễn Hữu Danh
Chủ trì hệ Điện:	KS. Đỗ Tràng Khang
Chủ trì hệ Nước:	KS. Lê Thị Thanh Minh
Chủ trì Dự toán:	CN. Nguyễn Hữu Cang

I. Thông tin chung về công trình

Tên công trình: Nhà ở an sinh xã hội Becamex - khu 3 khu định cư Việt Sing (Giai đoạn 2).

Hạng mục: tòa nhà K2, K3

Loại, cấp công trình: Công trình dân dụng; Cấp II.

Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư & phát triển công nghiệp TNHH MTV Becamex IDC Corp. 

Địa điểm xây dựng: Khu định cư Việt Sing – thị xã Thuận An – tỉnh Bình Dương 

Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình: Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Tân 

2. Giải pháp thiết kế:

2.1 Giải pháp thiết kế kiến trúc:

Hạng mục: tòa nhà K2
a )Bảng cân bằng đất đai
- Công trình cấp II.

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỈ LỆ (%)	CHỈ TIÊU (m2/người)
1	ĐẤT Ở	3.391,5	21,5	3,14
2	ĐẤT CÂY XANH	6.128,5	38,9	5,68
3	ĐẤT GIAO THÔNG, SÂN BÃI	6.249,0	39,6	5,78
4	TỔNG CỘNG	15.769,0	100,0	14,60

b) Chỉ tiêu kỹ thuật:

STT	CHỈ TIÊU	SỐ LIỆU	ĐVT
1	Diện tích xây dựng	1.130,5	m2
2	Số tầng cao (trệt, 11 lầu, sân thượng)	12	tầng
3	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể diện tích sân thượng & mái che)	13.342,0	m2
4	Tổng diện tích sàn xây dựng (tính cả diện tích sân thượng & mái che)	14.586,0	m2
5	Tổng số căn hộ	220	căn
6	Dân số dự kiến (25m2 sàn căn hộ / 1 người)	360	người

Hạng mục: tòa nhà K3
a )Bảng cân bằng đất đai
- Công trình cấp II.

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỈ LỆ (%)	CHỈ TIÊU (m2/người)
1	ĐẤT Ở	3.391,5	21,5	3,14
2	ĐẤT CÂY XANH	6.128,5	38,9	5,68
3	ĐẤT GIAO THÔNG, SÂN BÃI	6.249,0	39,6	5,78
4	TỔNG CỘNG	15.769,0	100,0	14,60

b) Chỉ tiêu kỹ thuật:

STT	CHỈ TIÊU	SỐ LIỆU	ĐVT
1	Diện tích xây dựng	1.130,5	m2
2	Số tầng cao (trệt, 14 lầu, sân thượng)	15	tầng
3	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể diện tích sân thượng & mái che)	13.342,0	m2
4	Tổng diện tích sàn xây dựng (tính cả diện tích sân thượng & mái che)	14.586,0	m2
5	Tổng số căn hộ	220	căn
6	Dân số dự kiến (25m2 sàn căn hộ / 1 người)	360	người

BÁO CÁO

KẾT QUẢ THẨM TRA THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Công trình:	NHÀ Ở XÃ AN SINH XÃ HỘI BECAMEX - KHU 4 KHU ĐỊNH CƯ VIỆT SING (Giai đoạn 2)
Hạng mục:	TÒA NHÀ K4, K5, K6
Địa điểm xây dựng:	KHU ĐỊNH CƯ VIỆT SING – THỊ XÃ THUẬN AN – TỈNH BÌNH DƯƠNG
Chủ đầu tư:	TÔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP TNHH MTV BECAMEX IDC CORP
Đơn vị tư vấn thiết kế:	CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG TÂN
Đơn vị thẩm tra:	VIỆN QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ BÌNH DƯƠNG Địa chỉ: Tháp B, Tầng 3, Trung tâm Hành chính tập trung tỉnh Bình Dương, phường Hòa Phú, Tp. Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương Điện thoại: (0650)2220202 – Fax: (0650)2220204

	CÁN BỘ THẨM TRA:
	Chủ trì thẩm tra Chủ trì bộ môn Kiến trúc   Chủ trì bộ môn Kết cấu      Chủ trì hệ điện      Chủ trì hệ nước Chủ trì dự toán	: KS. Nguyễn Hữu Danh : KTS. Huỳnh Thị Ngọc Phương : KS. Nguyễn Hữu Danh : KS. Đỗ Tràng Khang : KS. Lê Thị Thanh Minh : CN. Nguyễn Hữu Cang

 

1. Thông tin chung về công trình
- Tên công trình: Nhà ở an sinh xã hội Becamex - khu 4 khu định cư Việt Sing (Giai đoạn 2).
- Tên hạng mục: Tòa nhà K4, K5, K6.
- Loại, cấp công trình: Công trình dân dụng; Cấp II.
- Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư & phát triển công nghiệp TNHH MTV Becamex IDC Corp.
- Địa điểm xây dựng: Khu định cư Việt Sing – thị xã Thuận An – tỉnh Bình Dương
- Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình: Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Tân
1.1.    Giải pháp kiến trúc:
a )Bảng cân bằng đất đai
Hạng mục: tòa nhà K4, K5, K6
- Công trình cấp II.

STT	LOẠI ĐẤT	DIỆN TÍCH (m2)	TỈ LỆ (%)	CHỈ TIÊU (m2/người)
1	ĐẤT Ở	3.391,5	21,5	3,14
2	ĐẤT CÂY XANH	6.128,5	38,9	5,68
3	ĐẤT GIAO THÔNG, SÂN BÃI	6.249,0	39,6	5,78
4	TỔNG CỘNG	15.769,0	100,0	14,60

b) Chỉ tiêu kỹ thuật: từng hạng mục tòa nhà K4, K5, K6

STT	CHỈ TIÊU	SỐ LIỆU	ĐVT
1	Diện tích xây dựng	1.130,5	m2
2	Số tầng cao (trệt, 11 lầu, sân thượng)	12	tầng
3	Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể diện tích sân thượng & mái che)	13.342,0	m2
4	Tổng diện tích sàn xây dựng (tính cả diện tích sân thượng & mái che)	14.586,0	m2
5	Tổng số căn hộ	220	căn
6	Dân số dự kiến (25m2 sàn căn hộ / 1 người)	360	người

THEO NGUỒN :vienquyhoachbinhduong.com

Read More

rủi ro khi mua đất nền giá rẻ

Hiện nhiều tuyến đường vùng ven TP HCM tràn ngập các bảng rao bán đất nền dự án với giá chỉ 200-300 triệu đồng/nền nhưng nếu không kiểm tra kỹ, người mua dễ gặp phiền toái hoặc mất tiền

Biết người mua có tâm lý sợ đất “giấy tay”, đất tranh chấp, đất nông nghiệp, người bán đưa ra cam kết nền đất bán là đất thổ cư, pháp lý đầy đủ, mọi việc từ sang tên, xin phép xây dựng bên bán lo hết, người mua chỉ cần chồng tiền là có thể an cư.
Bán nền hàng loạt
Thấy chúng tôi đứng trước khu đất nằm sâu trong hẻm 1959 đường Lê Văn Lương (ấp 4, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè), một phụ nữ tên Thủy mang ra tờ photocopy “bản đồ hiện trạng vị trí: 1/500” để chúng tôi dễ hình dung.
Theo đó, khu đất được chia thành 15 lô, lô lớn nhất trên 56 m2, lô nhỏ nhất chưa tới 28 m2, bề ngang mỗi lô từ 3,5-4,5 m trong khi quy định về diện tích tách thửa tại huyện Nhà Bè hiện nay tối thiểu là 120 m2 đối với đất chưa có nhà.
Chúng tôi liên hệ với chủ khu đất thì được biết giá bán khoảng 8 triệu đồng/m2 và cam kết mọi thủ tục chủ đất đã làm đầy đủ, có thể xây dựng tự do từ nhà cấp 4 cho đến 2 lầu, 3 lầu gì cũng được (!). Tuy nhiên, một cán bộ xã Nhơn Đức cho biết khu đất này hiện do người khác đứng tên.

Chỉ cần làm con đường bê-tông, chủ đất chia ra cả chục lô để bán nền

Tương tự, khi chúng tôi liên hệ với người phụ nữ tên Yến đang rao bán đất nền với giá từ 240-500 triệu đồng/nền nằm trong hẻm đường Nguyễn Bình (huyện Nhà Bè), người phụ nữ này cũng khẳng định chỉ trong 45 ngày sẽ làm xong thủ tục “đồng sở hữu” để chúng tôi yên tâm xây nhà.

Những lời rao bán đất nền giá rẻ treo đầy trên các tuyến đường ở vùng ven

Sau khi trao đổi qua điện thoại với yêu cầu cần tìm một lô đất có sổ đỏ riêng, giá khoảng 500 triệu đồng, ngày 10-9, chúng tôi được nhân viên tên V. của công ty môi giới nhà đất N.B dẫn đi xem 2 lô đất cũng nằm trong hẻm đường Lê Văn Lương.
Để người mua yên tâm, V. photocopy sẵn 2 sổ đỏ, trên đó ghi rõ mục đích sử dụng là “đất ở nông thôn”. So với khu đất “chia lô mini” ở trên thì 2 lô này có vị trí đẹp nhưng giá chào bán chỉ có 5,5 triệu đồng/m2 và 6,7 đồng/ m2.
Đầy rủi ro
Sau khi nghe chúng tôi than không đủ tiền mua lô lớn, V. khuyên nên mua đất “đồng sở hữu” và lôi ra cả xấp bản vẽ giới thiệu khu phân lô bán nền mà công ty cô thực hiện. Dạo một lượt, chúng tôi tỏ ý thích ngẫu nhiên lô đất có giá 310 đồng và muốn V. gửi cho xem trước hợp đồng để bàn bạc với gia đình.
Theo hợp đồng, công ty của V. có vai trò như bên bán (không phải môi giới) nhưng lô đất lại đứng tên một cá nhân khác cho thấy sự nhập nhèm về pháp lý của kiểu phân lô bán nền.
Hai ngày sau, thấy chúng tôi im lặng, V. liên tục gọi điện để thuyết phục nên chúng tôi tìm cớ chờ kiểm tra thông tin quy hoạch. Nghe vậy, V. liền tư vấn cho chúng tôi gặp một người quen làm ở phòng tài nguyên môi trường chứ khơi khơi đi hỏi thông tin quy hoạch sẽ không ai trả lời.
Khi chúng tôi yêu cầu V. photocopy sổ đỏ và cùng đi qua xã hỏi thì cô này liền nói “mọi giấy tờ công ty đều nộp để chuẩn bị tách sổ cho bà con ở khu đó” nên đành chịu.
Cũng như thế, khi liên hệ với hàng loạt số điện thoại rao bán đất nền tại huyện Bình Chánh với giá bán từ 1,6-2 triệu đồng/m2, sổ hồng riêng, thổ cư 100% thì tất cả đều cam kết miệng chứ không cung cấp thông tin cụ thể để bên mua có thể đi kiểm chứng từ cơ quan nhà nước.
Với kinh nghiệm trong ngành nhà đất, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành, khẳng định nếu đất ở Bình Chánh mà giá bán 2 triệu/m2 thì không thể là đất ở mà là đất nông nghiệp.
Các trường hợp phân lô bán nền mà phóng viên ghi nhận cũng có nhiều dấu hiệu bất hợp pháp vì không bảo đảm các điều kiện theo quy định về hạ tầng kỹ thuật như đường sá, công viên, điện, nước...
“Người mua không thể xây nhà ở được hoặc sẽ gặp rắc rối về pháp lý, không thể đứng tên mảnh đất của mình và việc làm giấy tờ “đồng sở hữu” không đơn giản như bên bán nói” - ông Nghĩa nhận định.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng ở một số khu vực vùng ven có tình trạng phân lô bán nền trái phép.
“Bên bán có rất nhiều kỹ xảo để người mua tin tưởng nhưng người mua nên tỉnh táo, cần kiểm tra thông tin chính thức từ cơ quan nhà nước xem đó có phải là đất ở không, có vướng quy hoạch không, đã nộp tiền sử dụng đất chưa... để tránh mất tiền, tay trắng!” - ông Châu cảnh báo. 
theo nguồn tin báo người lao động

Read More

Cần Bán Biệt thư cao cấp trong làng The Oasis I, khu việt sing, Bình Dương

Cần bán 2 căn Biệt thự cao cấp trong làng chuyên gia The Oasis I,khu việt sing, Bình Dương.

The Oasis đúng nghĩa là một khu “resort” thật sự với tiêu chuẩn sống cao cấp. Bên cạnh mội trường xanh, sạch, an ninh, The Oasis còn mang đến cho cư dân những tiện ích tuyệt vời cho cuộc sống như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, phòng tập thể dục, phòng xông hơi, cà phê sân vườn, khu vực chạy bộ. Tất cả đều nằm trong khuôn viên của dự án.

Chỉ cần 5 – 20 phút là cư dân sống tại The Oasis có thể đến với tất cả các trung tâm giáo dục, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe và ẩm thực xung quanh như sân Golf Sông Bé, Bệnh viện Nhi Phụ Sản Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Quốc tế Columbia, Bệnh viện Quốc tế Miền Đông, Trung tâm ăn uống và mua sắm Minh Sáng, Trung tâm mua sắm Hồng Phú Thảo, Trường Quốc tế Kinder World, Trường Đại Học Quốc tế Miền Đông, Siêu thị Metro, Siêu thị Coop Mart, Trung tâm mua sắm AEON Mall (siêu thị đầu tư của Nhật Bản lớn nhất Miền Nam)…

1.   Cần bán căn 1: Địa chỉ C196, đường D33, Làng Chuyên gia The Oasis, P. An Phú, Tx. Thuận An, Bình Dương. Các chi tiết tiện ích gồm có như sau:

• Vị trí: 02 mặt tiền, 01 trệt, 02 lầu, 01 sân thượng, 02 phòng khách, 03 phòng ngủ, 03 phòng tắm, 01 phòng bếp, 01 phòng ăn, sân vườn sau.
• Diện tích 6.5 x 18 = 104m2, diện tích sử dụng 350m2.
• Tình trạng căn nhà mới đẹp, pháp lý: sổ hồng.
• Giá bán: 3,800,000,000 vnđ.

1.   Cần bán căn 2: Địa chi A 104, đường R13, Làng Chuyên gia The Oasis, P. An Phú, Tx. Thuận An, Bình Dương. Các chi tiết tiện ích gồm có như sau:

• Vị trí: 02 mặt tiền, 01 trệt, 02 lầu, 02 phòng sinh hoạt chung, 01 sân thượng, 01 phòng khách, 05 phòng ngủ, 06 phòng tắm, 01 phòng bếp, 01 phòng ăn, sân vườn sau.
• Diện tích 10 x 18 = 185m2, diện tích sử dụng 380m2.
• Tình trạng căn nhà mới đẹp, pháp lý: sổ hồng.
• Giá bán: 4,550,000,000 vnđ.

Phương thức thanh toán chia làm 3 đợt:

• Đợt 1: Đặt cọc 30.000.000 vnđ
• Đợ 2: Sau 15 ngày thanh toán 50% (kể cả tiền đặt cọc)
• Đợt 3: Sau 45 ngày thanh toán 50% (kể từ ngày đặt cọc)

Quý khách hàng ai có nhu cầu xin liên hệ: Lý : 0933187309 để được tư vấn và hướng dẫn thăm quan miễn phí 

Read More