Bộ Xây dựng khẳng định xây dựng mô hình nhà ở xã hội
có thể thực hiện ở bất cứ địa phương nào .
Sự ra đời của nhà ở xã hội (NƠXH) dành cho người thu nhập thấp ở Bình Dương
khiến nhiều địa phương quan tâm, học hỏi để nhân rộng mô hình này. Tuy nhiên,
để làm được điều đó, cần một chính sách linh hoạt, tính toán phù hợp của từng
địa phương.
Rẻ nhờ bù đắp giá
Phân tích về mô hình NƠXH giá rẻ ở Bình Dương, đại diện Bộ Xây dựng cho
rằng giá rẻ là nhờ tận dụng các khu không có tầng hầm, kết cấu đơn giản hoặc
xây tại các khu đất đã được giải phóng mặt bằng,được nhà nước hỗ trợ 45% giá …
nên chi phí không cao.
Ngoài ra, mô hình này triển khai theo hướng tầng 1 (trệt) là các căn hộ
thương mại. Còn các căn hộ tầng 2 có diện tích khoảng 30 m2/căn đến 50m2/căn
với giá bán khoảng 180 triệu đến 400
triệu đồng/căn và giá sẽ có giao động nhẹ giữa các tầng cao hơn nhưng không
đáng kể.
mô hình nhà ở xã hội 12 tầng tại visip 1 bình dương
Như vậy, giá bán các căn hộ từ tầng 2 trở lên đã được bù đắp từ giá bán các
căn hộ thương mại ở tầng 1 (trệt). Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý
nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), khẳng định với mô hình xây dựng
và tính giá như trên thì hoàn toàn có thể áp dụng được ở tất cả các địa phương
trong cả nước.
Đã có nhiều ưu đãi
Ông Nguyễn Mạnh Hà cho hay thực hiện Luật Nhà ở 2014, Bộ Xây dựng đang xin
ý kiến của các bộ, ngành cho dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định
188/2013/NĐ-CP ngày 20-11-2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH.
Trong đó, sẽ quy định cụ thể hơn việc khuyến khích đầu tư phát triển NƠXH;
việc vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội để hỗ trợ đầu tư xây
dựng cũng như cho vay hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua NƠXH với lãi suất ưu
đãi và thời hạn trả nợ vay phù hợp.
Cũng cần nói thêm là theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP thì các dự
án phát triển NƠXH được hưởng nhiều cơ chế ưu đãi, như: miễn tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất; được vay vốn ưu đãi; được dành 20% quỹ đất hoặc quỹ nhà để bán
theo giá kinh doanh nhằm bù đắp cho phần NƠXH; lợi nhuận định mức được ấn định
là 10%...
Thế nhưng trên thực tế, ở nhiều địa phương, nhất là các TP lớn, dù không ít
doanh nghiệp đổ vốn xây NƠXH nhưng một căn NƠXH đúng nghĩa vẫn chưa đến tay người
có thu nhập thấp bởi giá còn quá cao.
Giải thích nguyên nhân, đại diện Công ty CP Phát triển NƠXH (HUD) cho rằng
vấn đề quỹ đất là căng thẳng nhất đối với các TP lớn bởi áp lực về hạ tầng cũng
như khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, nếu áp dụng xây dựng ở những
khu công nghiệp ngoại thành thì có thể thành công.
Giám đốc một doanh nghiệp khác cũng cho rằng dự án NƠXH tại Bình Dương có
đặc thù mà không phải địa phương nào cũng có được, đó là được chuyển chi phí hạ
tầng, đường xá vào chi phí cho thuê đất công nghiệp nên giá bán chỉ là chi phí
xây dựng. “Mô hình này là kết quả của việc áp dụng chính sách linh hoạt, ưu đãi
từ phía địa phương”.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét